Специфика домов из пеноблоков

Высокий спрос на загородную недвижимость в Московской области обустроен стремлением к комфорту. Люди все чаще стараются уходить от городской суеты, оставаясь в непосредственной близости со столицей. Темпы строительства наращиваются, и одна из распространенных технологий – возведение домов из пеноблоков, пористых блоков на основе цемента, песка и вспомогательных компонентов.

В результате химической реакции в жидком растворе, разлитом по формам, образуются миллионы микроскопических пузырьков газа. Заготовки выдерживаются в автоклавах в условиях высокой температуры, влажности и давления, набирая прочность. Материал применяют в малоэтажном строительстве или при возведении монолитных многоквартирных домов для закладки простенков.

Преимущества пенобетонных блоков

У материала есть ряд плюсов:

  • Малый вес – благодаря пористой структуре снижается вес блока, что обеспечивает дополнительную экономию на фундаменте – достаточно установки свай или заливки столбов с монолитным ростверком. Но и уровень прочности пенобетона ниже в сравнении с камнем, поэтому максимальная высота дома с самонесущими стенами – 2-3 этажа (для домов с монолитными несущими конструкциями – без ограничений);
  • Высокие теплоизоляционные и звукоизоляционные характеристики – воздух отличается минимальной теплопроводностью, поэтому стены не потребуют масштабного утепления, а в помещениях можно будет поддерживать температуру комфорта при невысоких расходах энергоресурсов;
  • Быстрые темпы строительства – блоки больших размеров с правильной геометрической формой позволяют поднимать стены максимально быстро. В зависимости от специфики проекта на их строительство уходит до 2-3 недель.

Но у пеноблока есть и минусы, и в первую очередь это уязвимость перед внешними воздействиями. Поэтому стены дома должны быть отделаны с обеих сторон. Особое внимание стоит уделить гидроизоляции цоколя.

Дома из пеноблоков можно увидеть в большинстве коттеджных поселков Московской области, в том числе от компании Green Town.

Грин Таун Групп - успешно развивающийся холдинг, специализирующийся на продаже участков в лучших районах Подмосковья. Реализуемые компанией поселки отличаются отличной инфраструктурой, большим числом проведенных коммуникаций, ровными дорогами как подъздными, так и внутренними, а также небольшой удаленностью от Москвы. Все поселки круглосуточно охраняются - при въезде в КП есть надежные охранные пункты. Также, для обеспечения большей безопасности, поселки окружены забором по всему периметру.

Как не прогадать с выбором участка под дачное строительство

Выбор земли под дачное строительство определяет удобство ее использования, комфорт и другие параметры будущего дома. Многие покупатели допускают классическую ошибку, принимая во внимание только удаленность участка от Москвы. На самом деле определяющих факторов гораздо больше, и все нужно учитывать.

Критерии выбора участка под дачное строительство

Перед покупкой лучше сравнить участки по следующим критериям:

  • Географическое местоположение относительно не только Москвы, но и других крупных городов, административных центров в районах Московской области – наличие большого города облегчает решение задач по снабжению, использованию услуг в сфере образования, медицины;
  • Форма территориального образования – село или коттеджный поселок, СНТ, кооператив и т.п.;
  • Инфраструктура – качество подъездных путей, наличие рекреационных зон, парковок;
  • Инженерные коммуникации – магистральный газ, электроснабжение, водоснабжение, канализация;
  • Форма и размер участка – оптимальными считаются прямоугольные участки с соотношением сторон 1:2 площадью от 10 соток;
  • Назначение земли – сельскохозяйственное, под дачное строительство;
  • Дополнительные услуги – вывоз твердых бытовых отходов, ограничение доступа на общую территорию поселка и охрана, очистка внутренних дорог от снега, уход за газонами и т.п.

Наибольшим спросом пользуются участки под застройку в коттеджных поселках. В качестве примера можно привести Бризе или Дольче Вита от компании «Грин Таун». Покупая участок, человек получает землю в поселке с готовой инфраструктурой и инженерными коммуникациями.

Территории охраняются, въезды контролируются постами с видеонаблюдением. Для жителей поселков построены спортивные и детские площадки, парковки, налажено обслуживание. В шаговой доступности рекреационные зоны – лесопарковые массивы, водоемы, локальные достопримечательности. Чтобы не прогадать с покупкой участка, не стоит спешить – важно рассмотреть все доступные варианты и выбрать наиболее подходящий в соответствии с индивидуальными запросами.

Вы сможете посмотреть отзывы green Town на официальном сайте компании. Также на сайте вы можете узнать актуальную информацию, касательно поселков, а именно — цены, действующие скидки и подробные сведения о понравившемся участке. 

Если вы хотите узнать более детальную информацию, вы сможете позвонить по номеру, указанному на сайте или воспользоваться функцией «заказать звонок». Наши менеджеры перезвонят в любое удобное для вас время и ответят на все интересующие вопросы. 


Как выбрать подрядчика для строительства дома под постоянное проживание

Комфорт, безопасность, практичность – это лишь малая часть характеристик, по которым оценивается качество жилья. При планировании строительства частного загородного дома проектирование – это только первый этап, ведь во время реализации непрофессиональный подход может загубить даже самые удачные идеи. Поэтому выбор подрядчика требует ответственности и понимания внутренних процессов.

Как отличить надежного подрядчика от дилетантов

Насторожиться стоит в следующих случаях:

  • Подрядчик не выполняет весь комплекс работ, а часть из них реализовывает по субподряду с другими исполнителями;
  • Возникают трудности с подписанием договора на оказание услуг, в нем не прописаны сроки, финансовая ответственность компании;
  • У представителя подрядчика нет примеров выполненных работ, реализованных проектов, о нем нет информации в интернете и других СМИ;
  • Изначально предложена заведомо слишком низкая цена на услуги или озвучены нереалистично короткие сроки строительства.

Эти признаки могут говорить об отсутствии реального опыта или попытках недобросовестной компании обезопасить себя на случай невыполнения работ качественно и в срок.

Надежного подрядчика можно отличить по следующим критериям:

  • Выполняет все работы «под ключ» без привлечения субподрядчиков, поэтому полностью несет ответственность за качество, дает гарантию до 3 лет;
  • Предоставляет четкую смету, в договоре прописываются сроки, этапы реализации проекта, а оплата производится по факту выполнения каждого отдельного этапа;
  • Поставляет необходимые стройматериалы, оборудование, спецтехнику;
  • О нем легко найти информацию в интернете, у него есть примеры реализованных проектов.

Не менее важно удачно купить земельный участок под строительство. Многие подрядчики рекомендуют обратить внимание на коттеджные поселки группы компаний «ГринТаун» в Московской области. Их плюсы – наличие инженерных коммуникаций, готовая инфраструктура, рекреационные зоны, благоприятный экологический фон.

Владельцы компании Green Town Group, Владислав Кольцов и Ирина Милова, постарались организовать работу холдинга таким образом, чтобы каждый желающий смог позволить себе любую недвижимость, которая удовлетворяла бы его запросы, но при этом не отличалась бы высокой ценой. Естественно, участки не могут быть очень дешевыми, потому что спрос на недвижимость всегда высокий. Миссия компании Грин Таун Групп - помочь вам найти лучшие варианты в соответствии с вашими запросами! У нас есть предложения как в поселках премиум-класса, так и в эконом. В любом случае, у нас вы сможете найти то, о чем давно мечтали!

Варианты водоснабжения дома в коттеджном поселке

Тенденция роста спроса на земельные участки под строительство в Московской области обусловлена экономической целесообразностью, комфортом. Наиболее привлекательно выглядят земли на территориях коттеджных поселков. В числе их плюсов готовая инфраструктура, ограниченный доступ на внутренние территории, в большинстве случаев – подведенные инженерные коммуникации (магистральный газ, электричество). А вот вопрос водоснабжения в каждом отдельном случае решается по-своему, и вот какие варианты доступны собственникам.

Что предлагают в коттеджных поселках?

Для коттеджных поселков наиболее распространенным является водоснабжение на основе артезианских скважин. В зависимости от площади территории и количества участков подрядчик делает 1-2 скважины, чего вполне достаточно для бытового водоснабжения. Водораспределительное оборудование поддерживает постоянное давление в системе.

При отсутствии водоснабжения в контракте на покупку земли у собственника есть несколько вариантов:

  • Заказать артезианскую скважину вскладчину с соседями по переулку – благодаря высокому дебиту при установке водонапорной башни она может снабжать водой целый квартал. Но первоначальные вложения, включая траты на регистрацию гидротехнического сооружения, достаточно высоки;
  • Выкопать колодец – это сравнительно недорогой способ обеспечить водой дом, включая нужды орошения сада, огорода;
  • Сделать скважину на песок – она может использоваться для орошения, обеспечивать водой небольшой дачный домик.

В среднем дебит (производительность за единицу времени) колодца составляет до 300-500 литров в час. Этого более чем достаточно для частного загородного дома при условии правильной организации орошения и водоснабжения. 

Но удобней покупать земельные участки в поселках с уже подведенным водоснабжением. Такие предложения можно получить от представителей компании «Грин Таун» в Подмосковье. В качестве примера можно привести поселок Бризе с центральным водоснабжением и канализацией. Учредители группы поселков «Грин Таун» — Владислав Кольцов и Ирина Милова стараются реализовать как можно больше удобств и предложений для того, чтобы инфраструктура поселка была современной, а жизнь за городом — комфортной.

Холдинг Green Town Group уже на протяжении многих лет занимается реализацией земельных участков под дачное строительство. Компанией часто предлагаются различные скидки и акции, ознакомиться с ними вы сможете на официальном сайте

Привлекательность покупки земель под строительство в Подмосковье

Спрос на земельные участки под строительство в Московской области постоянно растет вместе с ценами на землю. Это обусловлено новым трендом – все больше семей душному суетливому городу предпочитают частные дома в экологически чистых пригородах. Часть участков приобретается в инвестиционных целях. Что делает землю под ИЖС в Подмосковье такой востребованной?

  • Местоположение – возможность жить рядом с Москвой, учиться, работать в столице, наслаждаясь всеми преимуществами жизни за городом;
  • Больше свободного личного пространства – лучшее решение для семей, планирующих рождение ребенка;
  • Возможность построить дом мечты, который будет полностью соответствовать представлениям владельцев о дизайне, инженерии, планировке, декоративном оформлении;
  • Больше возможностей для хобби и досуга, садоводства, огородничества, на участке можно построить баню, спортивную и детскую площадку, беседку, установить качели, сделать бассейн.

Какие земли в Подмосковье наиболее востребованы?

Самыми востребованными являются земельные участки под строительство площадью от 6 до 30 соток в коттеджных поселках с запланированной инфраструктурой, инженерными сетями. Один из примеров – поселки компании Грин Таун. В большинстве из них есть магистральное газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение (артезианские скважины с общим водозаборным распределительным узлом). Еще один плюс – благоустроенные рекреационные зоны с лесными массивами, водоемами, спортивные и детские площадки, охраняемая территория, парковки, обслуживание.

В таких поселках можно купить землю под строительство или готовые дома. В большинстве случаев они расположены вблизи с крупными городами в полосе от 10 до 50 км от МКАД. На их территориях жильцы чувствуют себя защищенно, не лишены обслуживания общих территорий (дорог, парковок, площадок для сбора и вывоза мусора). Въезды на территорию поселков с ограниченным доступом и круглосуточное видеонаблюдение обеспечивают дополнительную безопасность.

Больше информации о компании Green Town Group, а также об учредителях холдинга — Владиславе Кольцове и Ирине Миловой, вы найдете на их официальном сайте.


Обязателен ли проект при строительстве частного дома

В соответствии с действующим законодательством разработка проекта не является обязательной для домов не выше трех этажей, рассчитанных на проживание одной семьи (частных, не многоквартирных). Единственный необходимый документ – это схема планировочной организации земельного участка. Но действительно ли при строительстве дома можно обойтись без проекта?

Какие задачи решает проект?

В проектную документацию входят:

  • Архитектурно-инженерная часть – схемы фундамента, несущих конструкций, инженерных коммуникаций, кровли;
  • Дизайн-проект – способы отделки, материалы, цвета с эскизами, схемами, пояснениями;
  • Смету с детально расписанными ценами материалов, работ;
  • График выполнения строительных, монтажных, отделочных работ, разбитый на этапе.

Проект – это прямое руководство с четкими инструкциями для подрядчика, мастеров, которые смогут действовать согласованно. В документации даны все размеры, характеристики материалов, схемы разводки электрики, вентиляции, отопления, водоснабжения и других инженерных сетей. Но в первую очередь наличие проекта важно для заказчика. Что это дает?

  • Возможность еще до начала работ рассчитать точную сумму материальных трат – в ходе строительства не возникнет непредвиденных расходов;
  • Человек сразу видит, как будет выглядеть дом, он продуман в архитектурном, инженерном плане;
  • Появляется объективное представление о том, в какие сроки будут выполнены строительные, отделочные работы, когда можно будет заселиться.

Еще один плюс – возможность сразу распланировать земельный участок, продумать его оформление.

Но начинать все же стоит с покупки земли. Лучшее решение – покупка участка в одном из коттеджных поселков в Подмосковье. Хорошие предложения есть у компании Грин Таун. В их поселках есть все необходимые инженерные коммуникации, инфраструктура, охрана и обслуживание общих территорий. 

Холдинг Green Town Group основали Ирина Милова и Владислав Кольцов. Это стабильно развивающаяся компания с хорошими рейтингами и неплохой репутацией. 

Больше информации вы можете найти на их официальном сайте или в различных мессенджерах.


Как выбрать коттеджный поселок для строительства дома

Покупка земли под строительство дома – один из важнейших этапов, ведь именно от местоположения участка и других его характеристик зависит будущий комфорт, безопасность. В Московской области все большим спросом пользуются коттеджные поселки с внутренней инфраструктурой, подведенными централизованными коммуникациями, обслуживанием. Какому из них отдать предпочтение, по каким критериям сделать выбор?

По каким критериям выбирать поселок с участками под застройку

В первую очередь стоит собрать максимум информации о подрядчике – компании, продающей участки. Обязательное условие – подписание договора купли-продажи. Надежные продавцы, которые давно работают с землей в Подмосковье, устанавливают партнерские отношения с банками, поэтому предлагают разные финансовые программы покупки. Чаще всего у них уже есть введенные в эксплуатацию, заселенные поселки, в которых можно купить готовые дома. Но покупка участка дает больше возможностей для проектирования, ландшафтного дизайна.

Плюсами для поселка будут следующие особенности:

  • Четкое деление на участки, улицы, продуманная инфраструктура не в ущерб покупателям – дороги достаточной ширины для свободного разъезда со встречным транспортом, удобные подъезды к домовладениям, зонам общего пользования;
  • Развитая инфраструктура – асфальтированные внутренние дороги, парковки, площадки для сбора твердых бытовых отходов под последующий вывоз, ограниченный доступ на территорию      (автоматический шлагбаум или пост охраны);
  • Рекреационные зоны – спортивные и игровые площадки, водоемы, парки и лесные массивы в шаговой доступности;
  • Безопасность – круглосуточное видеонаблюдение, охранные посты на въездах;
  • Инженерные коммуникации – магистральный газ, водоснабжение, электроснабжение;
  • Обслуживание – вывоз мусора, стрижка газонов, уборка общих территорий, ремонт инженерных конструкций, очистка от снега зимой.

Не менее важно местоположение – район, в котором находится поселок. В Московской области поселки компании Грин Таун расположены в Дмитровском, Истринском, Солнечногорском районах с живописной природой.

Поселки от Green Town Group отвечают всем требованиям, необходимым для комфортной жизни вне городского шума. Районы с земельными участками располагаются в самых экологически чистых местах Московской области. 

Владельцами Гринтаун являются Владислав Кольцов и его жена — Ирина Милова. Они давно занимаются реализацией земельных участков и знают наверняка — как сделать проживание вдали от города удобным и атмосферным. 


Что проверить при покупке земельного участка под ИЖС?

Покупая земельный участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), необходимо быть уверенным в юридической чистоте сделки. В противном случае вы рискуете быть обманутыми, лишиться средств или столкнуться с серьезными проблемами на этапе согласования строительства. Поэтому при покупке земельного участка нужно проверить следующие моменты:

  • Репутацию компании-продавца – обращайтесь только в крупные фирмы с многолетней историей. Мелкие компании однодневки могут предложить лучшую цену, но в итоге может выясниться, что один участок продан нескольким покупателям или земля вовсе не годится под застройку;
  • Документы собственности – не покупайте землю по доверенности, не верьте членским книжкам. Продавец должен предъявить правоустанавливающие документы – свидетельство о праве      собственности. Чтобы полностью себя обезопасить, закажите выписку из ЕГРН – это поможет установить достоверность представленных продавцом документов;
  • Проверьте форму участка и ее соответствие генеральному плану – в большинстве случаев участки имеют квадратную или прямоугольную форму, за исключением тех, которые располагаются по периметру вдоль границы коттеджного поселка;
  • Убедитесь в наличии заявленных продавцом инженерных коммуникаций. Слово «вода» в объявлении или анонсе – это не обязательно центральная подача или артезианская скважина, иногда это общий колодец на 10 участков;
  • Обязательно убедитесь в отсутствии наложенных на участок ограничений, арестов, связанных с его расположением в природоохранных зонах или рядом с инженерными объектами,      сооружениями;
  • Если вы покупаете землю в коттеджном поселке крупной компании, убедитесь в наличии заявленной инфраструктуры, проверьте строящиеся объекты – ведутся ли по ним работы или они заморожены на этапе закладки оснований.

Если по всем пунктам у вас не остается вопросов, то землю можно смело покупать. Как пример можно привести поселок «Нерощино» в Дмитровском районе Московской области с полностью отстроенной инфраструктурой.


Преимущества технологии каркасного строительства в ИЖС

В индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) применяется множество разных технологий и материалов, отличающихся своими плюсами и минусами. Разница состоит в сроках реализации проектов, цене, эксплуатационных характеристиках готовых домов. Сравнительно недавно широкое распространение приобрела каркасная технология строительства, что обусловлено большим количеством плюсов, которыми она отличается.

Суть технологии

Специфика технологии состоит в том, что основу дома составляет каркас, который, как правило, собирают из дерева (реже из металла – такой подход применяют для промышленных объектов). Затем его обшивают композитным материалом – сэндвич панелями, состоящими из двух слоев ориентированно-стружечных плит (OSB), полость между которыми заполнена вспененным полиуретаном высокой плотности. Снаружи и изнутри стены могут быть отделаны любыми традиционными способами.

В чем состоят преимущества каркасного строительства?

У технологии и у самих каркасных домов есть ряд преимуществ:

  • Сравнительно небольшой вес 
  • каркаса и сэндвич панелей позволяет экономить на обустройстве фундамента – достаточно вдавленных в грунт свай, на которые сразу можно укладывать несущие лаги;
  • Сроки строительства вместе с отделкой сокращаются с 12-24 месяцев до 3-6 месяцев;
  • Высокие теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства сэндвич панели обеспечивают дополнительную экономию на утеплении, уменьшаются расходы энергоресурсов на поддержание температуры комфорта;
  • Высокая технологичность материала позволяет применять любые технологии отделки;
  • Дома, построенные по  каркасной технологии, соответствуют высокому классу экологической чистоты.

Чтобы дом в полной мере отвечал всем вашим требованиям, отнеситесь серьезно к выбору земельного участка для его строительства. Желательно отдать предпочтение поселку, в котором уже есть готовая инфраструктура, не полагаясь на обещания продавцов. Отличный пример такого поселка – «Мелихово» в Дмитровском районе от «Green Town Group».


Как выбрать коттеджный поселок для покупки земли под строительство?

При покупке земельного участка под жилищное строительство важно правильно выбрать коттеджный поселок. Учитывать стоит не только удаленность от Москвы, площадь и цену, но и ряд других не менее важных параметров и факторов.

На что обратить внимание в первую очередь?

При выборе коттеджного поселка учитывайте следующие моменты:

  • Репутацию компании – не стоит доверять маленьким фирмам однодневкам. У надежного, проверенного продавца всегда много объектов в собственности, которые он ведет на протяжении многих лет;
  • Оцените текущее состояние поселка – в первую очередь обратите внимание на наличие инженерных коммуникаций (газ, электричество, вода, канализация), инфраструктуру. Не      стоит верить обещаниям – во всем убедитесь сами. Проверьте, на каком этапе находится обустройство внутренних дорог, рекреационных зон, спортивных и детских площадок, как охраняется периметр, контролируется допуск на территорию;
  • Проверьте все документы – земля должна находиться в собственности продавца, а проверить это можно, заказав выписку из ЕГРП;
  • Удостоверьтесь в качестве подъездных путей, внутренних дорог, транспортной доступности поселка в любое время года;
  • Получите максимально подробную информацию об обслуживании (бесплатном и платном).

Только после этого можно принимать решение о покупке земли под строительство.

Поселки с участками без подряда от компании «Green Town Group»

Компания «Green Town Grup» – это отличный пример добросовестной реализации множества проектов. В их числе коттеджные поселки «Бризе», «Дольче Вита», «Мелихово Парк» и другие. Большинство из них уже практически полностью заселены, в них есть развитая инфраструктура, все инженерные коммуникации. Некоторые новые поселки находятся на этапе активной продажи участков без подряда под строительство. В них уже есть электричество, ведется работа по подведению газа и воды, строительству объектов внутренней инфраструктуры. Такие поселки достойны внимания в первую очередь.